199 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 624 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043828139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
58012043828139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 102 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +761 $ | 167 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 509 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 348 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 536 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 415 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 501 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 240 676 $ Poids 83 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 243 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 901 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 170 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +183 585 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 590 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 167 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 992 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 726 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 722 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 318 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 978 885 $ Poids 66 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 166 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −67 861 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 178 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 355 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +72 101 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 898 122 $ Poids 65 % |
| 12 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 108 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 262 450 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.