205 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 162,6 m² · constr. 1951 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 300 $
Rôle antérieur 717 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043828269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
58012043828269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 0 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 223 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 484 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 338 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 336 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 446 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 308 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 745 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 478 554 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 422 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 522 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 262 174 $ Poids 76 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 815 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 222 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 803 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 269 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 617 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 705 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 168 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +84 213 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 330 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 581 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −75 650 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 097 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.