223 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 372 900 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 183,6 m² · constr. 1954 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 900 $
Rôle antérieur 672 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043828579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
58012043828579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 193 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 603 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 553 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 183 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 131 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 547 818 $ Poids 85 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 297 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 908 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 419 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 911 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 30 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 616 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 230 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 763 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 029 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 99 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −73 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 571 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 362 701 $ Poids 74 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 328 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +88 797 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 442 112 $ Poids 72 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 401 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 760 368 $ Poids 72 % |
| 12 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 801 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 205 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.