194 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 209 300 $
Unifamiliale · 7 888 $/m² · 153,3 m² · constr. 1923 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 645 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043829004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
58012043829004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 57 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 993 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 371 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 305 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 258 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 467 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 159 779 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 389 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 270 327 $ Poids 85 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 116 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 194 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 251 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −85 346 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 347 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 560 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 464 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 857 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 126 820 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 802 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 777 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 191 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.