198 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 269 200 $
Unifamiliale · 7 637 $/m² · 166,2 m² · constr. 1956 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 706 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043829124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
58012043829124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 52 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 181 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 239 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 539 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 299 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 384 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 395 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 330 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 773 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 234 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 796 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 192 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 381 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 947 517 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 475 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 275 014 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 614 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −63 100 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 135 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 566 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 750 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 855 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 314 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 391 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −101 463 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 847 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.