215 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 730 100 $
Unifamiliale · 8 561 $/m² · 202,1 m² · constr. 1954 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 700 $
Rôle antérieur 914 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043829128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 500 $
Valeur bâtiment
757 200 $
Rôle antérieur
914 100 $
ID provincial
58012043829128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 231 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 952 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 0 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 51 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 619 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 523 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 125 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 665 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 120 632 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 500 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 836 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 359 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 997 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 518 $ Poids 74 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 632 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 247 607 $ Poids 73 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 247 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 687 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 494 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 2 537 821 $ Poids 64 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 648 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 427 631 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.