239 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 811 100 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 228,6 m² · constr. 1962 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 600 $
Rôle antérieur 1 026 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043829558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 800 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
1 026 500 $
ID provincial
58012043829558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 267 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +70 565 $ | 1 478 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 516 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +80 327 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 325 498 $ Poids 77 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 273 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 053 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 833 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 2 251 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 43 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +104 899 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 910 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 713 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 922 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 099 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 790 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 032 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 790 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 032 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 592 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 822 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 478 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +121 024 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 011 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 451 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +122 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 801 276 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.