240 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 125,2 m² · constr. 1950 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 552 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043829724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
58012043829724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 30 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 452 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 345 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 424 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 239 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 551 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 222 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 897 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 181 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +181 319 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 576 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 279 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 893 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 248 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 973 176 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 229 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 753 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 718 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 137 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −68 679 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 172 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 552 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −49 724 $ | 1 269 051 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.