31 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 254 800 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 163,4 m² · constr. 1948 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 832 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043830279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
58012043830279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 263 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 45 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 254 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 579 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 174 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 805 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 125 704 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 380 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −56 954 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 110 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 826 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −86 350 $ | 1 464 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 722 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 990 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 148 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −75 772 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 1 259 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 724 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −72 861 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 099 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 410 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −49 578 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 019 062 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 994 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 689 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 972 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.