35 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 276 200 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 175,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 885 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043830376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
58012043830376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 269 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 498 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 381 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 165 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 704 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 044 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 231 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 135 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 1 321 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 50 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +85 877 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 322 913 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 740 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 143 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 069 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 851 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 544 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 833 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 768 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 316 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 402 902 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.