12 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 175,3 m² · constr. 1951 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 722 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043830522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
58012043830522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 288 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 497 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 388 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 163 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 674 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 042 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 558 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 228 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 85 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +83 469 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 320 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 126 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 1 319 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 770 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 141 328 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 407 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 068 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 896 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 542 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 882 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 980 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 402 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 798 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 314 071 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.