16 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 257 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 210,3 m² · constr. 1944 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 700 $
Rôle antérieur 792 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043830752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
58012043830752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 644 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 848 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 270 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 226 600 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 545 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 788 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 306 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −83 695 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 699 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 105 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +82 875 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 1 393 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 368 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +87 433 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 232 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 815 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 479 $ Poids 62 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 758 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +90 640 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 263 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 651 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 490 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 110 690 $ Poids 57 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 924 442 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 975 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 694 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −84 677 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 959 569 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.