27 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 704 800 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 430,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 914 300 $
Rôle antérieur 1 450 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043830756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 300 $
Valeur bâtiment
1 321 000 $
Rôle antérieur
1 450 900 $
ID provincial
58012043830756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 686 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 2 507 382 $ Poids 61 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 703 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −170 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 342 627 $ Poids 41 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 524 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +446 621 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 131 638 $ Poids 32 % |
| 4 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 858 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 228 900 $ Poids 29 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 658 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +258 520 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 3 102 186 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 817 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +267 887 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 689 826 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 168 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +220 767 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 2 072 366 $ Poids 15 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 622 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 2 358 897 $ Poids 13 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 973 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +351 733 $ · Ajust. âge −171 925 $ | 3 358 427 $ Poids 12 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 453 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +352 854 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 2 005 805 $ Poids 12 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 993 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +178 295 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 342 436 $ Poids 9 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 592 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge −124 875 $ | 2 110 658 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.