2 Avenue ARTOIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 546 900 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 230,5 m² · constr. 1954 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 600 $
Rôle antérieur 902 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043831787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
58012043831787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 172 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 860 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 746 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 154 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 343 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 937 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 171 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 731 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 997 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 731 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 997 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 396 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +128 845 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 953 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 649 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −117 410 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 649 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 679 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 063 652 $ Poids 57 % |
| 10 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 598 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −103 161 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 870 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 652 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 256 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 880 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.