11 Rue PROVENCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 422 100 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 226,9 m² · constr. 1954 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 300 $
Rôle antérieur 916 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043831895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
916 900 $
ID provincial
58012043831895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 181 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 847 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 725 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 157 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 333 448 $ Poids 71 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 942 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 153 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 733 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 990 361 $ Poids 65 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 733 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 990 361 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 412 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +114 026 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 938 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 054 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 636 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 238 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 658 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −130 218 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 637 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 847 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +98 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 153 $ Poids 53 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 949 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 011 347 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.