Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
978 200 $
Autre · terrain 2 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,4 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 651 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043833721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
58012043833721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 188 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 126 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 232 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 190 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 298 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 960 017 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 328 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 316 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 891 $ Poids 63 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 517 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 107 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 076 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-06-23 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 539 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 563 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, Avenue Du Rhône, Saint-Lambert 2026-05-26 · 547 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.