134 Avenue BOLTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 472 500 $
Unifamiliale · 8 046 $/m² · 183 m² · constr. 1952 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 600 $
Rôle antérieur 880 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043835186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
58012043835186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 460 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 168 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 376 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 585 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 502 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 192 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 452 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 530 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 409 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 535 $ Poids 78 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 347 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 513 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 217 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 489 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 347 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 156 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −66 687 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 741 498 $ Poids 76 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 562 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 897 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 519 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 1 351 435 $ Poids 73 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 733 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 890 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 436 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −75 606 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 650 378 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.