145 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 868 300 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 292,1 m² · constr. 2008 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 100 $
Rôle antérieur 1 358 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043835189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 100 $
Valeur bâtiment
1 242 000 $
Rôle antérieur
1 358 400 $
ID provincial
58012043835189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 212 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 052 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 357 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 471 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 50 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −138 431 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 601 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 439 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +101 755 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 187 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 945 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +70 475 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 979 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 487 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +119 812 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 356 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 401 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 533 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 772 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 784 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 044 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 915 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +83 724 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 119 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 520 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 181 775 $ Poids 38 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 668 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 214 301 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.