167 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 638 300 $
Unifamiliale · 8 187 $/m² · 200,1 m² · constr. 2022 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 900 $
Rôle antérieur 1 152 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043835529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 216 300 $
Rôle antérieur
1 152 300 $
ID provincial
58012043835529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 128 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 959 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 558 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 420 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 484 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 414 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 894 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 435 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 788 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 502 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 379 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 448 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 612 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 334 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +128 247 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 875 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 370 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 697 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 136 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 543 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 547 549 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.