171 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 258 600 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 324,8 m² · constr. 2024 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 300 $
Rôle antérieur 1 551 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043835699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 100 $
Valeur bâtiment
1 557 200 $
Rôle antérieur
1 551 900 $
ID provincial
58012043835699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 0 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 960 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 223 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 530 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 157 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 399 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 539 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 391 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +218 098 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 304 241 $ Poids 51 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 491 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +83 685 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 855 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 943 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +221 098 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 129 624 $ Poids 46 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 011 $ Poids 45 % |
| 8 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 743 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +158 688 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 144 470 $ Poids 41 % |
| 9 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 202 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −92 947 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 950 469 $ Poids 39 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 556 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 230 852 $ Poids 39 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 869 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +188 619 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 223 957 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 360 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 936 726 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.