154 Avenue BOLTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 10 426 $/m² · 93,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 632 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043835735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
58012043835735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 130 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 774 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 387 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 562 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 732 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 914 248 $ Poids 67 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 537 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 734 228 $ Poids 63 % |
| 5 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 858 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −84 891 $ | 870 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 694 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −64 336 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 893 904 $ Poids 58 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 541 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −174 519 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 2 108 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 913 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 209 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +950 $ | 203 925 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 447 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 879 279 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 593 $ Poids 46 % |
| 12 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 871 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 701 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 703 649 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.