174 Avenue BOLTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 158 300 $
Unifamiliale · 10 055 $/m² · 115,2 m² · constr. 1947 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 100 $
Rôle antérieur 725 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043835985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
58012043835985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 348 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 677 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 464 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −25 173 $ | 325 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 554 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 2 425 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 390 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 648 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 532 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 842 023 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 396 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −2 283 $ | 158 324 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 020 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 732 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 841 223 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 852 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −63 862 $ | 807 764 $ Poids 70 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 570 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 432 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 496 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 936 419 $ Poids 69 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 704 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 226 958 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.