225 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 791 300 $
Unifamiliale · 9 369 $/m² · 191,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 500 $
Rôle antérieur 1 425 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043836408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 400 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
1 425 600 $
ID provincial
58012043836408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 424 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 241 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 483 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 950 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 348 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 614 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 186 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 832 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 252 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +87 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 323 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 738 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 582 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 257 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 421 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 605 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 990 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 992 985 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 636 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 1 423 168 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 238 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 258 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 285 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.