170 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 539 900 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 234 m² · constr. 1950 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 900 $
Rôle antérieur 791 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043836634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
58012043836634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 355 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 839 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 725 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 2 143 446 $ Poids 77 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 594 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 985 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 594 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 985 756 $ Poids 71 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 385 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −104 957 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 624 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 624 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 416 712 $ Poids 67 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 445 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −90 492 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 845 750 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 329 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 531 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +80 472 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 009 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 374 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +126 274 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 836 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 139 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +143 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 935 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.