243 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 353 900 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 286 m² · constr. 1957 · terrain 1 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 900 $
Rôle antérieur 1 573 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043836788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 500 $
Valeur bâtiment
1 124 400 $
Rôle antérieur
1 573 200 $
ID provincial
58012043836788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 142 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 1 865 964 $ Poids 99 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 365 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 875 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 365 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 371 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 93 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −164 255 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 520 762 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 850 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 785 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 439 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +97 732 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 2 099 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 963 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 544 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 615 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 796 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 1 709 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 904 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +64 156 $ · Ajust. âge −145 057 $ | 1 783 782 $ Poids 53 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 393 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +196 646 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 2 091 972 $ Poids 48 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 583 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +108 709 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 126 709 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.