172 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 9 289 $/m² · 95,6 m² · constr. 1950 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 628 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043836824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
58012043836824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 142 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 307 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 597 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 457 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 778 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 661 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −55 496 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 939 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 476 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −154 121 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 240 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 786 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −44 679 $ | 918 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 858 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 412 366 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 984 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 224 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 431 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 627 660 $ Poids 54 % |
| 11 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 384 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −47 132 $ · Ajust. âge −13 702 $ | 928 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 816 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 735 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 744 675 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.