232 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 457 000 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 362,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 200 $
Rôle antérieur 1 525 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043837706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 200 $
Valeur bâtiment
1 081 000 $
Rôle antérieur
1 525 500 $
ID provincial
58012043837706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 174 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +161 292 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 846 309 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 337 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +128 030 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 568 719 $ Poids 55 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 176 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 912 897 $ Poids 44 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 969 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −119 750 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 2 344 698 $ Poids 43 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 609 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +180 892 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 856 193 $ Poids 31 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 458 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 255 307 $ Poids 30 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 669 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +89 490 $ · Ajust. âge −132 250 $ | 3 135 858 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 533 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 939 644 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.