263 Avenue BROMLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 959 800 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 287,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 300 $
Rôle antérieur 1 165 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043838020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 100 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
1 165 400 $
ID provincial
58012043838020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 0 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 267 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 361 431 $ Poids 85 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 450 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +83 966 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 860 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 737 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 764 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 823 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 223 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −159 598 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 525 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 548 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +101 713 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 2 084 830 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 683 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 603 199 $ Poids 54 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 864 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 517 227 $ Poids 52 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 934 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 696 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +67 685 $ · Ajust. âge −162 122 $ | 1 770 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 531 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +200 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 078 795 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.