264 Avenue BROMLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 125,8 m² · constr. 1955 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 743 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043838045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
58012043838045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 88 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 170 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 419 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 355 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 471 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 245 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 630 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 314 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 919 612 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 260 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +188 118 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 644 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 659 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 737 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 252 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 000 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 230 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −66 226 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 203 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 308 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +73 652 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 916 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 263 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 011 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 540 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −18 646 $ | 1 303 156 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.