265 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 137,3 m² · constr. 1947 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 525 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043838189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
58012043838189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 204 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 204 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 498 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 824 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 52 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −2 283 $ | 171 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 671 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 738 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 404 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −25 173 $ | 358 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 433 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 246 961 $ Poids 74 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 801 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 037 487 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 586 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 171 938 $ Poids 73 % |
| 10 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 366 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 837 065 $ Poids 72 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 618 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 222 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 004 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.