274 Avenue BROMLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 042 800 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 138,8 m² · constr. 1956 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 763 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043838285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
58012043838285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 242 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 1 262 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 528 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 867 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 92 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 179 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 680 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −11 002 $ | 775 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 620 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 177 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 830 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 1 090 954 $ Poids 72 % |
| 8 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 383 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 877 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 395 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 376 899 $ Poids 71 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 458 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 258 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 233 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 054 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 649 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.