275 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 9 670 $/m² · 78,2 m² · constr. 1958 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 527 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043838339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
58012043838339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 310 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 773 911 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 451 476 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 857 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 567 194 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 460 006 $ Poids 23 % |
| 5 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 644 $ Poids 21 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 618 213 $ Poids 16 % |
| 7 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 540 259 $ Poids 14 % |
| 8 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 592 404 $ Poids 9 % |
| 9 | 194, Rue de Springfield, Longueuil 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 255 $ Poids 7 % |
| 10 | 755, Rue Verdure, Brossard 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 456 409 $ Poids 3 % |
| 11 | 5860, Rue Véronique, Brossard 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.