280 Avenue BROMLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 030 200 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 320,6 m² · constr. 1967 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 300 $
Rôle antérieur 1 255 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043838515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
1 021 300 $
Rôle antérieur
1 255 000 $
ID provincial
58012043838515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 262 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 667 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 69 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 991 $ · Ajust. âge +111 060 $ | 2 070 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 318 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 505 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 683 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +201 752 $ · Ajust. âge +216 750 $ | 3 072 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 798 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 006 $ Poids 58 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 417 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +203 155 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 092 423 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 690 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 778 070 $ Poids 47 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 407 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 210 523 $ Poids 42 % |
| 9 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 526 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +222 973 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 318 590 $ Poids 41 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 937 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +145 871 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 898 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 237 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −106 939 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 818 977 $ Poids 37 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +175 146 $ · Ajust. âge −59 729 $ | 1 980 100 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.