279 Avenue BROMLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 593 000 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 203,5 m² · constr. 1956 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 800 $
Rôle antérieur 846 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043838520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
58012043838520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 423 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 965 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 227 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 763 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 276 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 858 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 262 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 639 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 359 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 007 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 432 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 265 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 687 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 151 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 486 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +72 141 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 021 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 445 545 $ Poids 69 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 379 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 2 571 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 145 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +143 765 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 710 012 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 891 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 127 529 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.