283 Avenue BROMLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 211 600 $
Unifamiliale · 7 888 $/m² · 153,6 m² · constr. 1956 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 785 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043838750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
58012043838750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 174 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 136 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 402 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 332 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 595 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 910 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 699 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 264 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 605 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 477 334 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 600 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 278 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 132 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −83 977 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 482 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 310 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 1 323 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 689 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 230 074 $ Poids 77 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 669 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −11 002 $ | 813 758 $ Poids 69 % |
| 11 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 345 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 438 903 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 886 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 174 536 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.