555 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 8 576 $/m² · 106,1 m² · constr. 1952 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 662 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043838828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
58012043838828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 65 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 636 744 $ Poids 99 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 232 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 827 447 $ Poids 96 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 302 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 384 453 $ Poids 93 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 001 561 $ Poids 90 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 711 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 793 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 676 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 666 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 444 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 019 626 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 341 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 321 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 238 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 982 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 750 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 437 827 $ Poids 66 % |
| 11 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 418 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −54 174 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 412 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 602 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 975 122 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.