263 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 8 171 $/m² · 110,5 m² · constr. 1954 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 695 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043839008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
58012043839008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 192 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 459 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 61 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 238 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 784 $ Poids 94 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 033 670 $ Poids 88 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 431 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 331 284 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 741 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 816 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 771 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 819 375 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 782 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 687 247 $ Poids 75 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 555 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 603 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 264 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 949 102 $ Poids 73 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 209 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 863 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 38 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 160 778 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.