260 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 8 316 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 300 $
Rôle antérieur 606 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043839034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
58012043839034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 422 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 344 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 0 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 404 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 238 740 $ Poids 87 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 577 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 799 $ Poids 85 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 240 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 894 851 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 208 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +173 386 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 568 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 253 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 890 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 259 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 745 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 716 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 218 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 970 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 522 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −49 724 $ | 1 265 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 489 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 510 553 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.