266 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 9 156 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 521 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043839184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
58012043839184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 355 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 772 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 363 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 914 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 31 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 564 114 $ Poids 54 % |
| 4 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 620 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −53 615 $ | 870 613 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 451 624 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 882 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 203 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 612 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 797 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 390 766 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 781 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 684 680 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 415 613 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 476 136 $ Poids 36 % |
| 12 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 755 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 688 374 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.