276 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 9 571 $/m² · 78 m² · constr. 1948 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 502 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043839334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
58012043839334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 358 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 736 219 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 429 484 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 840 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 543 794 $ Poids 40 % |
| 4 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 455 272 $ Poids 23 % |
| 5 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 134 $ Poids 21 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 634 $ Poids 16 % |
| 7 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 508 949 $ Poids 12 % |
| 8 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 566 227 $ Poids 8 % |
| 9 | 194, Rue de Springfield, Longueuil 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 503 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 755, Rue Verdure, Brossard 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 435 468 $ Poids 3 % |
| 11 | 5860, Rue Véronique, Brossard 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.