290 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 8 594 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 598 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043839513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
58012043839513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 9 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 215 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 844 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 257 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −57 795 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 436 039 $ Poids 92 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 023 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 389 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 037 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 725 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 811 634 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 728 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 681 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 594 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −8 936 $ | 992 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 806 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 809 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 359 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 879 677 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 204 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 1 001 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 763 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 446 138 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.