20 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 365 200 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 195,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 882 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043840052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 400 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
58012043840052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 344 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 215 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 79 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 1 375 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 541 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 769 589 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 623 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 093 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 745 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 212 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 621 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 816 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 359 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 115 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 258 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 215 678 $ Poids 66 % |
| 9 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 946 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 422 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 254 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 523 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 771 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 373 020 $ Poids 63 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 804 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 182 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.