25 Rue PROVENCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 909 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 367 m² · constr. 1959 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 800 $
Rôle antérieur 1 133 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043840229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 600 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
1 133 300 $
ID provincial
58012043840229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 495 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +178 648 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 863 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 641 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −107 687 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 2 309 261 $ Poids 57 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +136 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 552 227 $ Poids 41 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 617 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 879 556 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 152 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +74 283 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 918 132 $ Poids 30 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 919 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +105 442 $ · Ajust. âge −185 150 $ | 3 098 911 $ Poids 23 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 984 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +83 295 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 242 761 $ Poids 21 % |
| 8 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 525 820 $ Poids 9 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +155 195 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 633 914 $ Poids 7 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +155 137 $ · Ajust. âge −151 040 $ | 2 242 814 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.