29 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 146 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 379,4 m² · constr. 1953 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 800 $
Rôle antérieur 1 361 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043840236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 900 $
Valeur bâtiment
1 272 900 $
Rôle antérieur
1 361 200 $
ID provincial
58012043840236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 638 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −71 203 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 286 370 $ Poids 63 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 528 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +231 142 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 916 160 $ Poids 60 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 649 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +88 950 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 850 366 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 183 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +102 979 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 900 327 $ Poids 27 % |
| 5 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 942 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +153 689 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 067 807 $ Poids 21 % |
| 6 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 816 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −81 006 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 163 967 $ Poids 19 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +101 904 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 233 321 $ Poids 17 % |
| 8 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +88 177 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 569 556 $ Poids 9 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +192 274 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 242 191 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.