30 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 153,1 m² · constr. 1954 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 712 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043840372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 800 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
58012043840372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 108 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 238 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 471 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 475 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 159 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 561 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 679 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 900 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 123 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 354 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 515 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 884 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 596 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 819 460 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 546 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +88 584 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 1 073 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 714 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 422 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −38 835 $ | 801 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 928 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 508 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 994 362 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.