31 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 8 771 $/m² · 104,8 m² · constr. 1959 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 652 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043840486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
58012043840486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 158 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 687 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 168 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 617 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 884 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 294 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −52 741 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 855 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 851 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 565 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 886 223 $ Poids 60 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −49 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 456 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 498 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 897 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 713 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 031 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 973 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 708 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.