33 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 300 $
Rôle antérieur 828 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043840716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 100 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
58012043840716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 264 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 212 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 578 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 090 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 2 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 674 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 190 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 181 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 626 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 280 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 113 272 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 491 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −55 161 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 769 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 435 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 575 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 290 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 700 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 370 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 944 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 421 184 $ Poids 67 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 847 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 613 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 108 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +125 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 241 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.