21 Rue PROVENCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 400 600 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 217,6 m² · constr. 1958 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 700 $
Rôle antérieur 885 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043841013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
58012043841013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 191 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −56 661 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 847 291 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 704 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 863 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 162 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 331 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 427 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +75 743 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 933 127 $ Poids 71 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 052 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 946 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 2 152 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 737 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 990 427 $ Poids 60 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 737 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 990 427 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 298 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +109 907 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 332 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 102 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +107 569 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 1 506 185 $ Poids 59 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 970 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 008 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 867 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 835 340 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.