4 Avenue ARTOIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 176 m² · constr. 1954 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 770 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043841068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
58012043841068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 155 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 283 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 182 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 608 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 156 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 507 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 251 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 689 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 061 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 134 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 326 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 84 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +86 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 732 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 568 803 $ Poids 77 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 322 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 085 508 $ Poids 73 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 736 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 204 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 636 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 336 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 978 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 068 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.