3 Avenue BERRI · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 773 200 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 289,7 m² · constr. 1970 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 500 $
Rôle antérieur 1 171 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043841255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
877 200 $
Rôle antérieur
1 171 200 $
ID provincial
58012043841255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 665 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +138 825 $ | 1 998 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 643 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +93 216 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 2 010 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 767 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 460 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 445 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −148 591 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 536 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 538 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 829 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 371 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 721 582 $ Poids 62 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 581 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +111 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 234 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 738 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +76 025 $ · Ajust. âge −34 131 $ | 1 906 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 168 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +210 348 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 217 799 $ Poids 47 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +78 327 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 000 063 $ Poids 45 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 708 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +116 342 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 196 904 $ Poids 36 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 708 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +116 342 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 196 904 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.